Abogado civil en La Serena y Coquimbo: contratos, herencias y arriendos
Si buscas un abogado civil en La Serena o Coquimbo, en Cortés Toro Abogados llevamos causas de contratos, responsabilidad civil e indemnización de perjuicios, herencias y sucesiones, y propiedad y arrendamiento en la Región de Coquimbo y en Santiago. Atendemos en nuestra oficina de Av. Balmaceda 1625, oficina 31, La Serena, además de Vicuña y Las Condes, y por WhatsApp al +56 9 5644 7313, de lunes a viernes de 9:00 a 18:00.
- Materias que atendemos: contratos, responsabilidad civil (indemnización de perjuicios), herencias y sucesiones, propiedad y arrendamiento.
- Daño fuera de un contrato (responsabilidad extracontractual): la acción prescribe en 4 años desde el hecho (art. 2332 del Código Civil).
- Daño por un contrato incumplido: el plazo general para demandar es de 5 años (art. 2515 del Código Civil).
- Herencia sin testamento: la posesión efectiva se tramita en el Registro Civil; con testamento, ante los tribunales civiles.
- Arriendo con rentas impagas: se cobra y se recupera el inmueble por demanda monitoria, con un requerimiento de pago de 10 días corridos.
- Oficina en La Serena (Av. Balmaceda 1625, of. 31), también Vicuña y Las Condes. WhatsApp +56 9 5644 7313, L-V 9:00 a 18:00.
¿Qué hacer si no cumplen un contrato?
Si la otra parte no cumple lo pactado, la ley te da a elegir entre exigir el cumplimiento forzado del contrato o pedir su resolución, y sumar en ambos casos una indemnización de perjuicios por el daño causado, según el artículo 1489 del Código Civil.
Esa indemnización cubre el daño emergente y el lucro cesante (art. 1556 del Código Civil): lo que perdiste y lo que dejaste de ganar por el incumplimiento. En el equipo trabaja Gonzalo Alquinta Marabolí, abogado de la Universidad Central, especialista en Contratos y Daños por la Universidad de Salamanca. Antes de decidir qué camino tomar, junta el contrato, los comprobantes de pago y cualquier correo o mensaje donde conste el incumplimiento: esa prueba documental es la base del juicio.
¿Cuánto plazo hay para demandar una indemnización de perjuicios?
El plazo depende del origen del daño: si viene de un hecho fuera de un contrato (un accidente, un choque, un daño causado por negligencia de otro), la acción prescribe en 4 años desde que ocurrió el hecho (art. 2332 del Código Civil); si el daño viene de un contrato incumplido, el plazo general es de 5 años (art. 2515).
La responsabilidad por daño fuera de un contrato se rige por los artículos 2314 y 2329 del Código Civil: quien causa un daño por malicia o negligencia debe repararlo. Mientras no venza el plazo, conviene reunir la prueba del hecho, del daño y de su monto (facturas, cotizaciones de reparación, informes médicos según el caso).
¿Cómo se tramita una herencia (posesión efectiva)?
Si la persona falleció sin testamento, la posesión efectiva se tramita en el Registro Civil, en línea o de forma presencial, según la Ley N° 19.903. Si dejó testamento, la solicitud se presenta ante los tribunales civiles competentes y exige patrocinio de abogado.
Para la vía intestada se necesita, entre otros documentos, la cédula del solicitante y el formulario de la solicitud; para la vía testada, el testamento, el certificado de defunción de quien testó y los certificados de nacimiento de los herederos. Si tienes dudas sobre qué vía corresponde a tu caso o cómo armar el inventario de bienes, escríbenos por WhatsApp con los datos generales de la sucesión.
¿Cómo recuperar una propiedad arrendada si no pagan el arriendo?
Si el arrendatario deja de pagar, puedes demandar el cobro de las rentas y la restitución del inmueble por la vía monitoria de la Ley N° 18.101 (reformada por la Ley N° 21.461): el tribunal ordena requerir de pago al deudor, quien tiene 10 días corridos para pagar antes de que se ordene el lanzamiento.
| Situación | Plazo |
|---|---|
| Pagar tras el requerimiento judicial de la demanda monitoria | 10 días corridos desde que se notifica la demanda |
| Lanzamiento si el deudor no paga, no comparece o no se opone | No más de 10 días desde que la resolución queda firme |
Cuadro — Plazos del procedimiento monitorio de cobro de rentas y restitución (Ley N° 18.101, con las modificaciones de la Ley N° 21.461).
Mientras dura el juicio, el arrendatario sigue obligado a pagar la renta y los gastos comunes hasta que efectivamente restituya el inmueble.
¿Dónde se tramita un juicio civil si vivo en La Serena o Coquimbo?
Los juicios civiles de contratos, herencias, propiedad y arrendamiento se presentan ante los juzgados de letras con competencia en lo civil. Cuál corresponde a tu causa depende del tipo de juicio y del domicilio de las partes, así que conviene confirmarlo antes de demandar.
Cortés Toro Abogados atiende estas causas desde su oficina de Av. Balmaceda 1625, oficina 31, La Serena, para personas de La Serena, Coquimbo y comunas vecinas, además de Vicuña y Las Condes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para demandar una indemnización de perjuicios?
Depende del origen del daño: si es extracontractual (un accidente o un hecho fuera de un contrato), la acción prescribe en 4 años desde el hecho (art. 2332 del Código Civil); si viene de un contrato incumplido, el plazo general es de 5 años (art. 2515).
¿Es obligatorio poner el contrato de arriendo por escrito?
No, la ley no lo exige, pero es recomendable dejarlo por escrito y con firmas autorizadas ante notario, porque ese documento es la prueba que se usa para demandar el cobro de rentas o la restitución del inmueble.
¿Debo seguir pagando el arriendo mientras dura el juicio?
Sí. El arrendatario debe pagar la renta y los gastos comunes hasta que efectivamente restituya el inmueble, aunque el contrato ya esté terminado o exista un juicio en curso.
¿Qué diferencia hay entre posesión efectiva intestada y testada?
La intestada (sin testamento) se tramita en el Registro Civil, en línea o presencial; la testada (con testamento) se tramita ante los tribunales civiles y requiere patrocinio de abogado.
¿Tienes un tema de contratos, herencia o arriendo?
Cuéntanos qué pasó y revisamos contigo qué opciones tienes según tu caso. Evaluarlo no te compromete a demandar.
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La Serena · Las Condes · Vicuña
- Código Civil, arts. 1489, 1556, 2314, 2329, 2332 y 2515 — Ley Chile (BCN)
- BCN Ley Fácil — Ley de arriendo (Ley N° 18.101): causas, tribunal competente y juicio de rentas impagas
- BCN Ley Fácil — Procedimiento simple para desalojo de arrendatarios (Ley N° 21.461)
- ChileAtiende — Posesión efectiva de herencias intestadas (Ley N° 19.903)
- ChileAtiende — Posesión efectiva entregada por los tribunales de justicia (herencia testada)
El contenido de esta guía tiene fines informativos y orientativos generales. No constituye asesoría legal para un caso específico ni genera una relación abogado-cliente. Para una evaluación de tu situación particular, contáctanos.